أطلقت الهيئة الملكية لمدينة الرياض نظام البناء الجديد المعروف بكود «North Pole X» أو اختصاراً «NPX»، عبر بطاقات تفصيلية مرفقة ببطاقات القطع الصادرة عن البوابة المكانية لمدينة الرياض، في خطوة تمنح المطورين والمستثمرين بيانات تخطيطية شاملة لكل قطعة أرض قبل الشروع في أي دراسة جدوى.
وخصّصت الهيئة الملكية لكل قطعة أرض بطاقة تفصيلية تحدد كود التطوير NPX ومعامل البناء ونسب التغطية، إضافةً إلى أسقف مساحات البناء المسموح بها لكل استخدام من الاستخدامات الأربعة: السكني والتجاري والمكاتب والضيافة. وتتضمن البطاقة كذلك عدد الوحدات السكنية المستهدفة والكثافة السكانية المخططة، فضلاً عن الحد الأدنى الإلزامي من الخدمات المجتمعية كالمدارس والمساجد والمراكز الصحية.
موقع المشروع وأبعاده التخطيطية
يقع مشروع نورث بول في الشمال المباشر للعاصمة الرياض ضمن محور التوسع العمراني النشط، وتبلغ مساحته التقديرية نحو 306 كيلومترات مربعة وفق ما رصدته مدونة «عقار.إف إم» في مايو 2025. ويُوصف المشروع بأنه تطوير حضري متكامل متعدد الاستخدامات يجمع السكن والأعمال والترفيه مع مساحات خضراء وحلول تنقل ذكية، ويقع على مقربة جغرافية من مطار الملك خالد الدولي ومشروع المربع الجديد وموقع معرض إكسبو 2030 الرياض.
وتتوسط المشروعَ فكرةُ برج «رايز» الذي تشير الأدلة العقارية إلى ارتفاع مخطط له يقارب 2000 متر، مما يجعله وفق هذه التوقعات الأطول في العالم. غير أن موقع «رغدان العقارية» نبّه في تحديث صدر في مايو 2026 إلى أن حالة المشروع لا تزال تخطيطية وقيد الطرح المرحلي، وأن تاريخ كسر الأرض وترسية عقد المقاول الرئيسي لم يُعلَن رسمياً حتى ذلك التاريخ، رغم تداول توقعات استثمارية ببدء أعمال الحفر والأساسات في عام 2026 وإنجاز المراحل الأساسية بالتزامن مع إكسبو 2030.
الإطار التنظيمي: كود البناء السعودي 2024
أعلنت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي في يناير 2024 عن إصدار منظومة كود البناء السعودي 2024 لتحل محل نسخة 2018، استناداً إلى المادة الخامسة من نظام الكود التي تُلزم بتحديثه كل خمس سنوات. وضمّن الإصدار الجديد ثلاثة أكواد إنشائية متخصصة لم تكن موجودة سابقاً، هي: الكود السعودي للتصميم الزلزالي للفولاذ، والكود السعودي لإصلاح وتأهيل ومعالجة المنشآت الخرسانية القائمة، والكود السعودي للخرسانة المسلحة باستخدام قضبان البوليمر المقوى بالألياف الزجاجية.
وحدّدت اللجنة 30 يونيو 2025 موعداً لإلزامية تطبيق الإصدار الجديد على جميع المشاريع في المملكة، مع فترة انتقالية مدتها 180 يوماً تبدأ من يناير 2025 يستمر خلالها العمل بإصدار 2018 على المشاريع القائمة والجديدة. وكان نظام تطبيق كود البناء السعودي الصادر عن هيئة الخبراء بمجلس الوزراء في أكتوبر 2018 قد حوّل الكود من وثيقة فنية إلى نظام ملزم قانونياً، إذ ربط منح رخص البناء والترميم بالالتزام به، وحظر إشغال أي مبنى إلا بشهادة إشغال وفق تصنيف الإشغال الوارد في الكود، وفرض غرامة مالية تصل إلى مليون ريال للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد مع إمكانية إيقاف الرخصة وإلزام المخالف بإزالة المخالفة أو تصحيحها.
